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房地产市场正在迅速降温,这些城市最黑暗的时刻即将到来!

7月15日,国家统计局发布了2019年6月70个大中城市商品住宅销售价格变化的统计数据。从数据的角度来看,全国70个城市的房价环比和同比都出现了整体的上升和下降。

首先,让我们来看看新房的数据:从上表中,我们可以看到:6月份,63个城市环比增长,低于4月和5月份上升的67个城市。

月环比上涨的63个城市中,洛阳涨幅最大,达到2.5%。我预计它可能会成为下一个Xi。

总体而言,一、二线城市新房价格环比涨幅与上月持平或有所回落。一级和二级城市的新房增长率同比下降。

一直密切关注房地产市场的人都知道,在3月和4月,几乎全国各地都出现了房地产繁荣,但这并没有持续多久。

在政策的强力监督下,春天从五月开始逐渐消退。

如今,受市场降温和住房企业融资收紧等因素的影响,许多城市住房企业已经开始意识到降价促销。

例如,湖北恩施此前发布了“停止下跌令”,禁止房地产公司随意降价。继三线和四线城市之后,最近二线城市郑州也开始出现“折扣和促销浪潮”…毫无疑问,这将降低平均房价,从而推动70个城市房价环比增长数据停止扩张。

然而,对于新房来说,环比数据有很大的局限性,例如:本月新开的新房数量很少,但下个月可能会突然增加;本月开放的大部分新建筑位于远郊,而下个月开放的大部分建筑将位于主城区等。所有这些因素都会影响平均价格,从而直接影响环比数据。

因此,我们只需看看新房的月环比数据。不要太认真。同比数据确实有一定的参考价值。然而,我们不能只看一个月的数据。2-3个月的组合可以更好地反映真实情况。

二手房数据:从上表可以看出,6月份,二手房价格环比下降的城市多达20个,高于5月份的11个,为2019年以来的最高水平。

从增幅来看,无锡、呼和浩特和唐山是仅有的三个增幅超过1%的城市。

5月份,全国有12个城市,增幅超过1%,4月份,全国有13个城市。

值得注意的是,一线城市的二手房价格没有逐月上涨。北京和广州与上月持平,而上海和深圳略有下降。

6月份,北京二手房平均价格为59242元/平方米,比去年的62186元/平方米下降了4.7个百分点。

此外,与去年同期相比,一线和二线城市的二手房价格涨幅均有所回落。

在接下来的两三个月里,二手房的降温预计会对新房产生直接影响,并压低新房价格的上涨。

当天,国家统计局还公布了2019年二季度中国经济运行数据,其中,涉及房地产的主要有:全国房地产开发投资完成额1-6月同比增速10.9%,比前五个月回落0.3%;房屋新开工面积同比增速为10.1%,增速比1-5月回落0.4%;房地产开发企业到位资金同比增速为7.2%,增速比前5个月回落0.4%;同时,全国商品房销售面积同比下降1.8%,但销售金额却未出现同步下滑,这说明目前一二线城市的成交占比正在不断提升。同一天,国家统计局也公布了2019年第二季度中国经济表现的数据。其中,房地产投资主要涉及:1月至6月,全国房地产开发投资总额同比增长10.9%,较前5个月下降0.3%;住房建筑面积同比增长10.1%,1月至5月下降0.4%。房地产开发企业实收资本同比增长7.2%,比前五个月下降0.4%。与此同时,全国商品房销售面积同比下降1.8%,但销售额并没有同步下降,这表明一线和二线城市的交易比例在不断上升。

从58家安居客房地产研究所的用户行为指数来看,6月份三、四线城市的住房搜索热下降了近10%,同时新建和二手房价格也有一定程度的下降。

笔者认为造成这种局面的主要原因如下:第一,主要原因是温室气体改革货币化的逐渐消退。

众所周知,三线和四线城市房价上涨的引擎是“温室改革货币化”。然而,从2018年下半年开始,CDB突然撤销了对温室改革的批准权,住房和建设部要求逐步取消温室改革的货币化。

今年6月,央行公布的数据显示,PSL贷款连续两个月为零。

今年前五个月,中央银行共发放了1530亿PSL(抵押贷款补充贷款),比去年同期下降了65%。

不久前,国家温室改革计划于2019年出台,今年温室改革的总规模比去年减半。

2019年,全国温室改造总规模仅为285万套,而去年实际建设量高达626万套,同比下降54.5%。

国民经济经历了轻微的货币化衰退,棚户区的规模急剧缩小。对于第三和第四层房地产市场来说,这相当于从釜底抽薪。他们的命运在未来是可以想象的。

第二,改革退潮后,市场热度逐渐转移到一线和二线城市。

对房地产市场敏感的人可能已经发现,自2018年下半年以来,市场中的热钱逐渐回流到一、二级城市,其中最明显的是土地拍卖市场:自2019年以来,一、二级土地拍卖异常活跃,尤其是在北京和深圳。土地拍卖的数量和底价都达到了新高。我们以前也专门分析过这种现象。详情请见“一、二级土地拍卖已经开始繁荣,但下半年一定会很困难!”《

在大多数人看来,土地市场是房地产市场最明显的信号,房地产市场自然不会因为活跃的土地拍卖而变冷。开发商获得高地价,未来房价也不会便宜。

在这一理念的推动下,许多投资者开始将目光投向一线和二线城市。因此,大量的三级和四级线路只留给了当地新需要的客户。

笔者认为,这也是三线、四线增幅逐渐下降的主要原因之一。

现在,上半年已经过去,随着监管的日益严格,一、二线楼市也逐渐走弱。

在过去的两天里,杭州和郑州被推到了最前沿:杭州:媒体传出消息,当地二手房急剧变冷,8年前有260万人进入该网站,8年后有245万人离开该网站。

房地产投机8年,亏损15万!此外,据媒体报道,杭州上市的二手房数量最近大幅上升,但成交量持平。

郑州:最近几天,郑州人的朋友圈一定被一条新闻屏蔽了——顺安大河陈元的价格暴跌30%,出货量有70%的折扣。

原价是13,500英镑,现在特价是10,500英镑…现在房地产市场已经到了一个重要的关头,无论是向前还是向后,都变得极其困难。

就像当前的股票市场一样,经过长时间反复的跷跷板,没有人能确定哪个缺口会先被打破。

同样,没有人知道下半年房地产市场会发生什么。或许,经过一段低迷时期后,第四季度会出现反弹,但可能不会。

不过,我可以肯定地告诉你,即使第四季度出现逆转,它也只是一个二线城市。

至于三线和四线城市,第四季度可能会出现真正的黑暗时刻。

此前,湖北恩施发布的“止损单”引起了市场的极大关注。前一段时间,《中国商报》的一名记者前往恩施,并发表了后续报道:在止损订单之后,大型住宅企业仍在降价,而当地小型开发商无力应对。

“止损单”(Stop Down Order)在短期内可能会起到一定的作用,但一旦有一天开发商无法养活自己,他们肯定会选择“降价炒股”的道路。

降价和清仓背后是另一轮大规模的权利保护。

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