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遭受父亲不幸的儿子变卖资产,“断臂求生”后,新城部将于何时翻身?

创始人因“猥亵儿童”被监禁的新城开发项目(01030-HK)仍处于岌岌可危的状态。

7月23日,新城发展就其a股上市子公司新城控股出售其在该项目中的股份的消息发布公告,该消息被相关媒体放大,澄清了媒体关于“近68项项目权已经上架”和“新城对未来形势悲观”等报道。

公告称,新城控股(601155-HK)正与其合作伙伴就该公司新收购项目的合作模式进行会谈和谈判,并计划出售该项目公司的部分股权。

尽管公告解释说此举是为了增加公司的货币资本并优化其资产结构。

然而,它仍然受到许多市场的质疑。公告当天,新城部三家上市公司的股票均有不同程度的下跌。

市场的疑虑更多的是关于公司财务状况和未来发展的不确定性。新城部门真的是深受创始人之苦。

新城控股能翻身吗?截至7月23日,新城控股正在就包括合资项目在内的约40个项目进行谈判,但出售目标公司的范围、交易对手和交易金额存在不确定性。

交易完成后,新城控股可以转让项目公司股权,收回上半年支付的部分土地,增加公司货币资金,优化公司资产结构。

尽管该公司的声明已经解释了股票的出售,但仍无法消除市场的疑虑。

7月23日,新城三家上市公司的股价仍大幅下跌。

其中,新城旗下的港股上市公司新城发展收盘跌11.30%,新城悦跌9.03%;新城控股则在当日午后跌停,报26.73元。其中,新城的香港上市公司新城发展收盘下跌11.30%,新城悦下跌9.03%。新城控股下午跌至26.73元。

尽管该公司的二级市场失败了,但仍有一些勇敢的人逆潮流而动,跌入谷底。

龙虎榜数据显示,7月23日,沪港通买入1亿元,但当天又卖出6434万元。

市场的疑虑更多的是新城控股的财务是否存在问题以及未来发展的不确定性。

7月初,新城发展创始人王振华被刑事逮捕,可能加剧新城部门的财务和业务风险。

惠誉国际和S&P环球也将新城开发和新城控股列为负面观察人士。

在这种背景下,不再“受青睐”或融资受挫的新城控股将面临艰难的未来。

房地产本身是一个资本密集型行业,没有金融支持,公司的大规模扩张是不可持续的。

现金流量方面,截至2019年第一季度末,新城控股经营活动的净现金流量约为-67.59亿元,比上年末-29.99亿元增长125.41%。

这表明公司仍处于快速发展和扩张时期,征地规模高于销售规模。

据凯里数据显示,今年上半年,新城控股收购了543亿元土地,新增土地建筑面积1571.8万平方米。

扩张也是对公司融资能力的一个很大考验,否则在后续发展中会出现问题。

长城证券研究报告显示,截至第一季度末,新城控股的净负债率为62.5%(考虑到可持续债务,不包括短期融资和股东贷款等流动负债),高于2018年底的37.2%。

从负债总额来看,风数据显示,公司负债总额在过去五年中逐年增加,截至第一季度达到3133.48亿元。

净营运现金流为负,债务超过3000亿英镑,这足以想象该公司为何毫不犹豫地出售股权并撤出资本。

尤其是现在这座新城市再也忍受不了任何“麻烦”。

业内人士分析,新城控股拟通过转让项目股权来提取资金,以防范潜在风险。

毕竟,住房企业的融资环境已经收紧,如华夏幸福和泰和,它们最近出售了自己的股份。

如果不是王振华事件,王振华的新城镇可能不会是这样。

新城控股从长三角地区出发,依托富饶的江南,逐步走向“以上海为中心,以长三角为核心,向全国扩展到珠三角、环渤海和中西部地区”的战略。

2018年,新城控股以2211亿元的合同销售额超过了2018年1800亿元的销售目标,在全国房屋销售名单中排名第八。

住宅和商业地产的发展模式是新城的特色。

尤其是在商业房地产业务中,同行业的大多数公司无法相比。

依托富饶的江南,平均入住率达到98.83%。

沈万鸿源研究报显示,该公司2018年租金和管理费收入达到21.16亿元,同比增长107%。

2019年,新城还计划新开22家五岳广场,总收入超过40亿元。

当公司准备以黑马的形式冲刺最终的“成就和名声”时,喜悦和耻辱在今年7月3日的“黑天鹅”事件中被固定在一起。

然而,幸运的是,该公司上半年的销售业绩冲淡了一些市场疑虑。

新城控股的公告显示,1月至6月,累计合同销售额约为1224.18亿元,同比增长28.44%,累计销售面积约为1.04952亿平方米,同比增长35.50%。

同时,财务数据显示,截至2018年底,新城控股拥有约1.1亿平方米的土地储备(累计未结算账户),其中50%以上位于长三角地区。

此外,今年上半年新城市还新增1000亿栋建筑。

从这个角度来看,即使新获得的地块被转让,它们仍将寻求稳定的发展。毕竟,“摇摇欲坠”的新城市承受不了风险。

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